吴瑞祥律师 · 业委会工具
先自查，再决定要不要请律师。
两个工具，网页直接打开。
不用注册，不用留电话，也不用加微信。
为什么先做这两个
业委会来咨询，多数卡在这两处。
表决
表决算不清
参与率按户算还是按面积算、弃权票怎么计、参与不够三分之二时同意率再高也无效。算错一次，决议就可能被撤销，前面几个月的筹备全部作废。计算器先把这个数算对。
程序
程序走不全
解聘和选聘要分开表决、通知期不能少、旧物业不退场怎么办。程序缺一环，新物业进不来，物业费还可能照付。自检表列的是法院和主管部门真正看的那几项。
材料
材料不齐
真要委托律师时，往往缺的是业主大会决议、表决票原件、物业服务合同和公共收益台账。自查时顺手把材料清单记下来，后面省很多时间。
工具解决不了的部分，
可以问我。
两个工具覆盖的是程序与算数。真到起诉、应诉、交接僵持，或者业委会内部对下一步意见不一致，可以就具体事项联系。
181 4872 9000- 律所
- 广东观象律师事务所 · 广州市天河区珠江新城兴民路222号天盈广场东塔3007室
- 执业证号
- 14401201810066196
法律依据与说明
表决门槛依《中华人民共和国民法典》第二百七十八条：业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决；筹集维修资金、改建重建、改变共有部分用途或者利用共有部分从事经营活动等事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。广州的具体操作另见《广州市物业管理条例》。
换物业自检依《民法典》第二百七十八条、第九百四十九条，以及《物业管理条例》关于合同终止与移交的规定整理。
两个工具只做程序判断，不构成针对具体案件的法律意见。小区面积口径、表决票有效性、通知送达等争议，仍需要结合材料和证据判断。